Двор

ний в многоквартирном доме, к компетенции которого наряду с прочим, относится «принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им» (подпункт 2 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, принятие решения о порядке и пределах использования земельного участка, в том числе: о порядке пользования придомовой территорией; определении мест и условий парковки автомобильного транспорта; ограничения движения по расположенному в его границах внутриквартальному проезду, путем установки заградительных устройств (шлагбаума, ограждений) или запрещающих дорожных знаков относится к компетенции общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме. Отдельный собственник помещения (жилого или нежилого), или гражданин, законно проживающий в жилом помещении (по договору найма), не могут самостоятельно принимать решения о порядке пользования придомовой территорий для устройства стоянки личного автомобиля, в том числе ограничивать пользование частью придомовой территории другим собственникам (нанимателям) путем устройства ограничивающих устройств.

Жилищный Кодекс предусматривает, что порядок, условия, цели использования придомовой территории должны устанавливаться только решением общего собрания собственников помещений, если по соглашению жильцов не достигнуты договоренности. Малейшее ущемление прав гражданина, проживающего в данном доме, причинение ему дискомфорта и неудобств является причиной для отказа в устройстве (строительстве) стоянки. Поэтому следует прийти к компромиссному решению, принимая решение на общем собрании.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов благоустройства (парковочных мест) на указанном земельном участке принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации). Земельные отношения при создании дворовых парковок, в отличие от открытых стоянок, не оформляются, и по закону места остаются общими. Поэтому огораживать их с помощью столбиков и цепочек нельзя — это расценивается как самозахват.

Спасибо за обращение!