По адресу ул. Энтузиастов, д.69, граждане из 4 го подъезда, с 5 го этажа, организовали парковку на два автомобиля, установили два металлических столба, и цепь , в связи с этим затруднён проход к 4 му подъезду, из за того что там постоянно образуется лужа, пожалуйста пртвлеките захватчиков придомовой территории к административной ответственности, организуйте работы по демонтажу незаконных конструкций, и приведите придомовой территорию в порядок.
Школьный проезд
Здравствуйте!
Земельный участок под многоквартирным домом должен быть сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет. В соответствии с пунктом 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (с последующими изменениями) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, с момента его формирования и постановки на государственный кадастровый учет, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Органом управления многоквартирным домом, в соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном
Таким образом, принятие решения о порядке и пределах использования земельного участка, в том числе: о порядке пользования придомовой территорией; определении мест и условий парковки автомобильного транспорта; ограничения движения по расположенному в его границах внутриквартальному проезду, путем установки заградительных устройств (шлагбаума, ограждений) или запрещающих дорожных знаков относится к компетенции общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме. Отдельный собственник помещения (жилого или нежилого), или гражданин, законно проживающий в жилом помещении (по договору найма), не могут самостоятельно принимать решения о порядке пользования придомовой территорий для устройства стоянки личного автомобиля, в том числе ограничивать пользование частью придомовой территории другим собственникам (нанимателям) путем устройства ограничивающих устройств.
Жилищный Кодекс предусматривает, что порядок, условия, цели использования придомовой территории должны устанавливаться только решением общего собрания собственников помещений, если по соглашению жильцов не достигнуты договоренности. Малейшее ущемление прав гражданина, проживающего в данном доме, причинение ему дискомфорта и неудобств является причиной для отказа в устройстве (строительстве) стоянки. Поэтому следует прийти к компромиссному решению, принимая решение на общем собрании.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов благоустройства (парковочных мест) на указанном земельном участке принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Земельные отношения при создании дворовых парковок, в отличие от открытых стоянок, не оформляются, и по закону места остаются общими. Поэтому огораживать их с помощью столбиков и цепочек нельзя — это расценивается как самозахват.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (пункт 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Рекомендуем обратиться в совет многоквартирного дома, управляющую организацию или ТСЖ для установления факта нарушений прав собственников (нанимателей) отдельными гражданами, которые самовольно захватили часть придомовой территорией. Если отсутствует решение общего собрания собственников о порядке пользования придомовой территорией для парковки автомобилей, управляющая организация или ТСЖ должны уведомить граждан, что ограничивающие устройства, установленные без решения общего собрания, должны быть демонтированы, установить срок демонтажа. Если граждане, нарушающие права собственников (нанимателей) в пользовании земельным участком, в добровольном порядке не устранят нарушения, необходимо обратиться в судебные инстанции.
Спасибо за обращение!
Читать полностью